重磅新规 个人互联网服务款项将不得作为楼市首付

金融监管机构联合住房和城乡建设部门出台了一项新规，明确规定个人通过互联网平台获得的各类服务款项，例如平台打赏、内容付费、咨询收入等，将不得作为购买商品住房的首付款来源。这一政策旨在进一步规范房地产市场秩序，防范金融风险，落实“房住不炒”的定位。

新规主要针对的是近年来随着互联网经济发展而涌现的新兴收入形式。过去，部分购房者可能利用来自直播打赏、知识付费、设计服务等灵活收入来凑足首付。监管机构指出，这类资金往往具有来源分散、波动性大、合规性审核困难等特点，将其纳入首付可能掩盖真实的资金杠杆和偿债能力，增加银行信贷风险，并可能助长投机性购房行为。

政策要求，商业银行在审核个人住房贷款申请时，必须对首付款来源进行穿透式审查。首付款须为申请人及其家庭成员的自有资金或合规借贷，并需提供清晰的资金流水证明。对于主要来源于互联网平台、且难以证明其持续稳定性的服务性收入，银行将不予认定为合格的首付资金来源。这并不意味着完全否定此类收入的合法性，而是要求其必须经过更长时间的积累、转化为个人储蓄，并能提供完税证明等文件后，才可被视为家庭资产的一部分。

此举预计将对部分自由职业者、内容创作者等依赖互联网平台收入的群体产生直接影响。他们未来在规划购房时，需要更早地进行财务规划，确保首付资金符合监管要求。政策也向市场传递出明确信号：房地产金融调控将持续细化，任何试图绕道监管的融资行为都将受到限制。长远来看，这有利于促进房地产市场平稳健康发展，引导居民理性购房，并推动互联网经济收入更加规范透明地融入国民经济体系。